公示地価2026発表。北九州市は5年連続上昇、門司区はどうなった？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 門司駅前

今年も公示地価が発表されました。「門司区の土地は上がってるの？下がってるの？」と気になっている方へ、門司区専門の不動産会社スタッフが、数字をかみ砕いてお伝えします。

北九州市全体：住宅地は5年連続上昇

2026年1月1日時点の公示地価によると、北九州市全体では次のような結果でした。

小倉駅周辺を中心に堅調な上昇が続いています。ただし報道では**「需要の二極化が進む」**とも指摘されており、すべてのエリアが同じように上がっているわけではありません。

門司区はどうだった？

門司区の2026年公示地価を用途別にまとめると、こうなっています。

ポイントは3つです。

• ✅ 商業地は全9地点が上昇（門司港レトロ周辺の観光需要が底堅い）
• ✅ 住宅地はほぼ横ばい（急激な値上がりがない＝今のうちに購入しやすい）
• ⚠️ 住宅地は13地点が微減（駅から離れたエリアは緩やかに下落傾向）

門司港周辺の地価ランキングTOP5

門司港駅の平均地価は58,814円/㎡（坪単価 約19.4万円）、前年比**+0.40%の上昇**です。

地点別に見ると、門司港レトロに近いエリアほど上昇しているのがわかります。

門司港レトロエリア（1km圏内）は全地点プラス。7月に開業する「ポートタウン門司港」（星野リゾート進出）の効果で、今後さらに注目が高まると見られます。

（参考：土地代データ）

結局、門司区は「買い」なの？

地元で物件を見続けてきたスタッフの率直な見方です。

• 門司港レトロ周辺：地価上昇が続いているので、値上がり前の今が買い時
• 門司駅周辺：価格が安定しており、落ち着いて選べるタイミング
• 駅から離れたエリア：価格が下がり気味で予算重視の方にはチャンス

門司区は北九州市の中でもまだまだ割安で、物件の選択肢が多いエリアです。金利が上がる前に動きたい方は、今のうちに物件をチェックしておくことをおすすめします。